宮崎市にある地域密着の工務店・株式会社 金山建設の事務員が、地元の情報や物件の情報をお送りします。 とかく激動の建設業界ですが、その内幕はあまり知られていません。一般の方にも少しでも知っていただけたらと思います。
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建設関係の仕事をしていますと、お子様から難しい質問をされることがあります。
中でも多いのは、
「どうやったら大工さんになれるの？」
高校生から聞かれたこともありますね。
で、答えはこちら。
「大工育成塾」
国家プロジェクトです。東京・名古屋・大阪・福岡にあり、卒業まで３年間、講義と実地で大工さんを目指します。
「指導棟梁」なんて、普通ではなかなか得られませんからね。
入塾時点で18歳以上満23歳以下（未成年者は保護者の同意が必要）で健康な、木造建築住宅の木工事の実務経験がない、または２年以下の方なら応募資格があります。
で、もっと広範囲に
「どうやったら建築会社に入れるの？」
というのもありました。
専門学校はいろいろありますが、ここはやはり
「宮崎県立産業技術専門学校」
をあげておきましょう。
質問してくれたあの子たちがどんな進路を選んだ（選ぶ）かはわかりませんが、いつかどこかの現場でばったり会っても恥ずかしくない仕事をしたいと思います。（事務ですけれども）
お客様として出会うこともあるでしょうか。
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ここからは、実際に住宅瑕疵担保履行法が適用される場合、どういった手順で行われるのかを紹介します。
この手順は「保険」の場合ですのでご留意ください。また、業者は指定保険法人と契約済みとしておきます。
ここでは、財団法人 住宅保証機構の「まもりすまい保険」（以下、保険法人）の場合としております。その他の保険法人の手順は個別にお問い合わせください。
●一戸建・注文住宅
１.設計：「設計内容確認シート」の項目に沿って、設計図書等の内容を確認。
２.契約：「住宅取得者様用重要事項説明書」等により保険契約の内容をお施主様にご説明します。その後、「保険契約確認シート」にお施主様と当社が署名または捺印し、当社から保険法人に提出します。
３.確認申請
４.確認通知
５.保険契約の申込み：着工前までに「保険契約申込書」、「設計内容確認シート」を保険法人に提出します。
６.着工
７.現場検査：階数が３以下の住宅は２回、階数が４以上の住宅は３回以上の現場検査を行います。
８.保険証券の発行申請：引き渡し日が決定したら、「保険証券発行申請書」、「保険内容確認シート」、「検査済証」等を保険法人に提出します。
この後、保険法人より発行される「保険証券」等は、保険期間満了日まで当社にて保管いたします。
９.お引き渡し：お施主様に再度「住宅取得者様用重要事項説明書」で内容をご説明し、「保険付保証明書」をお渡しします。
●共同・分譲住宅
繰り返しになりますので、一戸建・注文住宅の場合と違う部分のみ抜粋します。
保険の申し込みをするのは原則として販売業者となります。
販売の形態上当然ながら、上記５にある【着工前までに「保険契約確認シート」を提出】というのは無理ですので、「保険契約申込書」、「設計内容確認シート」のみを提出します。
売買契約締結時に、上記２のご説明等を行います。
◎保険証券発行申請時に未入居の住居がある場合は、「引き渡し住宅管理簿」を作成し、「保険契約確認シート」等に添えて保険法人に提出します。
現在のところ指定を受けた保険法人は４社、財団法人 住宅保証機構 株式会社 住宅あんしん保証 ハウスプラス住宅保証 株式会社 株式会社 日本住宅保証検査機構です。
実は今までも同様の制度として、「住宅性能保証制度」というものがありました。当社でも登録店として利用させていただいておりましたが、こちらは法令で義務付けされてはいませんでした。
住宅保証機構では従来の「住宅性能保証制度」の新規受付を停止し、以後は「まもりすまい保険」に移行することになります。
書類や説明がたくさんあってご面倒でしょうが、ご理解とご協力をお願いいたします。
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住宅瑕疵（かし）担保履行法とは、平成19年5月30日に制定・公布されました「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」のことです。
簡単に内容をまとめますと、「建設業者は自社の建物に問題があった場合、それを補償するための資金を確保しなさい」というものです。
構造計算書の偽装問題で、多くの方が損害を被りました。しかし、それを補償するべき企業にその資金がないという状況ではいかんともしがたいのが現実です。
それを受けて作られたのがこの法律で、さらに簡単にすると「建物に問題があった場合、供託金か保険金によって改修の資金をカバーします」ということです。
それでは具体的な内容をざっと見ていきましょう。
●対象となるのは、平成２１年１０月１日以降に引き渡しの新築住宅
・賃貸や分譲、戸建や集合住宅といった条件にはかかわりません。
●資力確保が義務づけられる業者は、
・建設業法の許可を受けている建設業者
・宅建業法の免許を受けている宅建業者
金山建設はもちろん対象となります。
●保証の範囲
・構造耐力上主要な部分
・雨水の侵入を防止する部分
●資力確保の方法は、「供託」か「保険」
・両方を組み合わせることも可能です。「供託」の場合は供託所（法務局）に規定の金額を預けます。何事もなければお金は十年後に返してもらえます。「保険」の場合は国土交通省の指定する保険法人と契約を結び、掛け捨ての保険料を支払います。
金山建設は財団法人 住宅保証機構の「まもりすまい保険」に加入済みです。
●対象となる業者は、年２回の基準日（３月３１日・９月３０日）に、許可または免許を受けた国土交通大臣または都道府県知事に「供託」または「保険」の状況の届け出が必要。
金山建設は宮崎県知事に届け出ることになります。
以上のような内容の法律ですが、「平成２１年１０月？ 一年もあるのに、どうして今からこんな記事を？」と思われた方もいらっしゃるかと思われます。
ポイントは「平成２１年１０月１日以降の引き渡し」です。
たとえ工事が９月中に終わっていても、引き渡しが１０月になれば適用を受けるのです。
一般木造住宅で着工から引き渡しまで４ヶ月、設計と打ち合わせに３ヶ月として合計７ヶ月。来年３月には該当業者は対応しておかなくてはなりませんし、工期が長期に渡るものはもっと時間がありません。
次回は、具体的な手続きの流れをご紹介します。
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「ブログ村」のプロフィールを見た方はご存じでしょうが、画像がミニチュアダックスになっています。
このこは「はなちゃん」。実は私の飼い犬ではなく、別の社員の愛犬です。
しかしこの社員が一人暮らしのため、昼間はほとんど事務所にいます。
来社された業者さんはよくご存知ですが、これがよく吠える。まったく申し訳ありません。
現在１歳５か月の女の子。そろそろひとりで留守番できるのでは・・・と思うのですが、社長や建築部長をはじめ犬好きな社員が多いので、来なくなったらそれはそれでさびしいでしょうね。
犬嫌いなお客様もいらっしゃると思うので、来社される時は別室に移動しております。社長室や会議室には立ち入り禁止ですので、お客様が見かけることはないと思いますが。
たまにはこんなおてんばもしますけれども。
日中はケージの中で寝ていることが多いです。
そして女性のお客様が好き。
たまにうれションしてしまうくらい大好きな業者さんもいます。すいません・・・
２歳くらいになれば落ち着いてくれると思うんですけれどね。
来たばかりの時はこんなでした。
フォーカスをかけたわけではなく、ただのピンボケです。
寝ているときは天使のようです。（今も）
鼻の短さと、前脚の長さ、というか短さで幼さがわかります。
かわいかったなあー。（今も）
もうちょっと大きくなると、こう。
前脚が鼻先に届いているでしょう？
お客様がいらっしゃると自動車の音ですぐさま跳ね起きるので、社員以外は見られない寝姿を載せてみました。
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